Цены на жильё в России по годам: таблица, графики и разрыв между рынками
· Жильё
На конец 2024 года квадратный метр в новостройке стоил в среднем по России 177,9 тыс. рублей, на вторичном рынке 114,1 тыс. Разница 63,8 тыс. рублей, или 56%. Ещё в 2016 году вторичное жильё было дороже первичного. Данные Росстата.
Ниже полный ряд цен с 2000 года по обоим рынкам, разбор того, когда и почему рынки разошлись, цены по регионам и по классам жилья.
Средняя цена квадратного метра: таблица по годам
Тысяч рублей за квадратный метр общей площади, на конец года.
| Год | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| 2000 | 8,7 | 6,6 |
| 2005 | 25,4 | 22,2 |
| 2008 | 52,5 | 56,5 |
| 2010 | 48,1 | 60,0 |
| 2013 | 50,2 | 56,5 |
| 2016 | 53,3 | 54,0 |
| 2018 | 61,8 | 54,9 |
| 2019 | 64,1 | 58,5 |
| 2020 | 79,0 | 66,7 |
| 2021 | 98,9 | 76,7 |
| 2022 | 122,3 | 94,4 |
| 2023 | 140,4 | 97,4 |
| 2024 | 177,9 | 114,1 |
За 24 года новостройки подорожали в 20,4 раза, вторичное жильё в 17,3 раза. Обе цифры номинальные, без поправки на инфляцию, которая за тот же период была очень высокой. Годовая инфляция по годам разобрана в отдельной сводке.
Полный набор с разбивкой по всем регионам открыт в наборе данных.
Когда первичный рынок обогнал вторичный
Это главное событие в ряду, и произошло оно недавно.
С 2008 по 2016 год вторичное жильё в среднем по стране стоило дороже нового. В 2010-м разрыв доходил до 25% в пользу вторички: 60,0 против 48,1 тыс. рублей. Логика простая: готовая квартира в обжитом районе дороже стройплощадки с риском.
С 2017 года порядок перевернулся, и дальше разрыв только рос:
- 2017 год: первичка дороже на 8,7%
- 2019 год: на 9,4%
- 2020 год: на 18,4%
- 2022 год: на 29,6%
- 2024 год: на 55,9%
Разгон приходится на 2020 год, когда заработали программы субсидированной ипотеки. Они действовали только на новостройки, и это ровно та половина рынка, которая ушла вверх. Вторичный рынок за 2023 год прибавил всего 3,2%, первичный за тот же год 14,8%.
Цены на жильё по регионам
Тысяч рублей за метр в новостройке, 2024 год:
- Москва: 352,7
- Санкт-Петербург: 276,3
- Северо-Западный федеральный округ: 242,9
- Центральный федеральный округ: 239,8
- Дальневосточный федеральный округ: 156,2
- Южный федеральный округ: 137,1
- Уральский федеральный округ: 134,6
- Приволжский федеральный округ: 133,4
- Сибирский федеральный округ: 131,6
- Северо-Кавказский федеральный округ: 95,2
Разрыв между самым дорогим и самым дешёвым округом 3,7 раза. В 2000 году он был 3,1 раза, то есть география цен за четверть века стала контрастнее, а не ровнее.
Отдельная деталь по Москве: в 2023 году столичная новостройка подешевела с 374,7 до 340,8 тыс. рублей, первое снижение с 2017 года. В 2024-м цена вернулась к 352,7 тыс., но пика 2022 года так и не достигла.
Сколько стоит метр по классам жилья
Росстат делит жильё по качеству, и внутри одного и того же рынка разброс огромный. Рублей за квадратный метр, 2024 год.
Новостройки:
- типовые квартиры: 149 275
- квартиры улучшенного качества: 182 214
- элитные квартиры: 362 521
Вторичный рынок:
- квартиры низкого качества: 87 572
- типовые: 102 434
- улучшенного качества: 125 694
- элитные: 233 786
Элитная новостройка стоит в 2,4 раза дороже типовой и в 4,1 раза дороже вторичной квартиры низкого качества. Средняя цифра по рынку в 177,9 тыс. рублей находится между типовым и улучшенным сегментом, ближе к улучшенному: доля дорогих проектов в общем объёме строительства заметно выросла.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр жилья в России в 2024 году?
177,9 тыс. рублей в новостройке и 114,1 тыс. на вторичном рынке, по данным Росстата на конец года.
Почему новостройки дороже вторички?
Так стало не всегда и не везде. Перелом произошёл в 2017 году, а разгон разрыва пришёлся на 2020-й, когда субсидированная ипотека распространялась только на первичный рынок. К 2024 году разница выросла до 56%.
Дешевело ли жильё в России хоть когда-нибудь?
Да, и не раз. В 2009 году новостройки подешевели с 52,5 до 47,7 тыс. рублей, в 2011-м до 43,7 тыс. Вторичный рынок падал в 2011 и 2015–2017 годах. Московские новостройки снижались в 2023 году.
Сколько жилья строится в России?
Объёмы ввода разобраны в статье «Ввод жилья в России по годам», там же годовые рекорды последних лет.
Сколько квадратных метров приходится на человека?
Около 30 метров, ряд разобран в статье «Сколько квадратных метров жилья на человека».
Коротко
Квадратный метр новостройки в России за 24 года подорожал с 8,7 до 177,9 тыс. рублей, вторичного жилья с 6,6 до 114,1 тыс. Главное изменение последних лет не в темпе роста, а в том, что два рынка перестали двигаться вместе: с 2017 года первичка отрывается от вторички, и к 2024 году разрыв достиг 56%. Географический разброс тоже вырос: московский метр стоит в 3,7 раза дороже северокавказского.