Ввод жилья в России по годам: статистика с 1990 года и графики
Ввод жилья в России в 2025 году составил 108,1 млн кв. метров общей площади. Это второй результат за всю историю наблюдений: рекорд принадлежит 2023 году с его 110,4 млн. Данные Росстата, все застройщики, включая частные дома, построенные населением.
Ниже полный ряд по годам с 1990-го, разбор того, почему число построенных квартир падает третий год подряд, а метры при этом держатся, и региональная картина, в которой Московская область строит почти вдвое больше Москвы.
Ввод жилья по годам: таблица
Введено в действие общей площади жилых домов, млн кв. метров.
| Год | Млн кв. м | Год | Млн кв. м |
|---|---|---|---|
| 1990 | 61,7 | 2014 | 84,2 |
| 1995 | 41,0 | 2015 | 85,3 |
| 1998 | 30,7 | 2016 | 80,2 |
| 2000 | 30,3 | 2017 | 79,2 |
| 2005 | 43,6 | 2018 | 75,7 |
| 2008 | 64,1 | 2019 | 82,0 |
| 2010 | 58,4 | 2020 | 82,2 |
| 2011 | 62,3 | 2021 | 92,6 |
| 2012 | 65,7 | 2022 | 102,7 |
| 2013 | 70,5 | 2023 | 110,4 |
| 2024 | 107,8 | ||
| 2025 | 108,1 |
Ряд делится на три отрезка. Первый: обвал девяностых, когда государственное строительство кончилось, а частное ещё не началось. С 61,7 млн кв. метров в 1990 году отрасль упала до 30,3 млн в 2000-м, то есть ровно вдвое. Второй: медленное восстановление нулевых, уровень 1990 года был превзойдён только в 2008 году (64,1 млн). Третий: рывок 2021-2023 годов, когда за три года прибавили почти 28 млн кв. метров.
Полный ряд с помесячной детализацией по каждому субъекту лежит на интерактивном графике ввода жилья.
Сколько квартир построили
Метры считать удобно, но живут люди не в метрах. Количество построенных квартир Росстат публикует отдельно, и этот ряд ведёт себя иначе.
| Год | Квартир построено |
|---|---|
| 2000 | 373 363 |
| 2010 | 716 930 |
| 2015 | 1 195 042 |
| 2018 | 1 075 741 |
| 2020 | 1 121 601 |
| 2021 | 1 204 646 |
| 2022 | 1 290 006 |
| 2023 | 1 449 404 |
| 2024 | 1 358 860 |
| 2025 | 1 341 560 |
Пик пришёлся на 2023 год, дальше два года снижения подряд: минус 6,2% в 2024-м и ещё минус 1,3% в 2025-м. Метры за те же два года почти не изменились. Значит, средняя новая квартира выросла.
Средняя площадь построенного жилья
Если разделить введённые метры на число квартир, получится наглядный показатель.
| Год | Средняя площадь, кв. м |
|---|---|
| 2004 | 86,0 |
| 2010 | 81,5 |
| 2013 | 75,8 |
| 2016 | 68,7 |
| 2019 | 73,2 |
| 2022 | 79,6 |
| 2025 | 80,6 |
Минимум приходится на 2016 год: 68,7 кв. метра. Это годы массовых студий и однушек в новостройках Подмосковья и Ленинградской области, когда застройщики резали площади под платёжеспособный спрос. С 2019 года кривая развернулась и вернулась почти к уровню 2010-го.
Почему средняя квартира снова растёт
Причина не в том, что застройщики стали щедрее. Изменилась структура ввода.
Росстат отдельно считает жильё, построенное населением за свой счёт, то есть частные дома. Их доля в общем вводе:
| Год | ИЖС, млн кв. м | Доля |
|---|---|---|
| 2000 | 12,6 | 41,6% |
| 2010 | 25,5 | 43,7% |
| 2016 | 31,8 | 39,6% |
| 2020 | 39,8 | 48,4% |
| 2022 | 57,2 | 55,7% |
| 2024 | 62,3 | 57,8% |
| 2025 | 63,5 | 58,8% |
Почти шесть метров из десяти в 2025 году построили сами люди, а не компании. Частный дом в среднем сильно больше квартиры в многоэтажке, и когда его доля растёт с 39,6 до 58,8 процента, средняя площадь новой единицы жилья тянется вверх автоматически. Разбивку по формам собственности можно посмотреть на графике.
У этого сдвига есть практическое следствие. Заголовки про рекордный ввод жилья часто читают как рекорд многоквартирного строительства, но профессиональные застройщики в 2025 году сдали 44,6 млн кв. метров против 48,4 млн в 2016-м. Рекорд сделали частные дома.
Ввод жилья по регионам
Крупнейшие регионы по вводу за 2025 год, тыс. кв. метров.
| Регион | 2025 | 2000 |
|---|---|---|
| Московская область | 12 491 | 2 611 |
| г. Москва | 7 394 | 3 342 |
| Краснодарский край | 6 237 | 1 392 |
| Ленинградская область | 4 220 | 392 |
| Тюменская область | 4 196 | 906 |
| Республика Татарстан | 3 515 | 1 503 |
| Свердловская область | 3 153 | 617 |
Московская область обошла Москву в 2004 году и с тех пор ни разу не уступила первенство. В 2025-м область построила на 69% больше метров, чем город. Объяснение простое: свободной земли в старых границах Москвы почти нет, а Подмосковье застраивается и многоэтажками, и частными домами.
Ленинградская область за 25 лет увеличила ввод в 10,8 раза, это лучший результат среди крупных регионов. Краснодарский край вырос в 4,5 раза и обошёл Татарстан, который в 2000 году строил больше.
На другом конце списка цифры отличаются на три порядка.
| Регион | 2025, тыс. кв. м |
|---|---|
| Чукотский автономный округ | 12,0 |
| Магаданская область | 15,8 |
| Ненецкий автономный округ | 29,9 |
| Еврейская автономная область | 39,3 |
| Камчатский край | 92,8 |
| Мурманская область | 97,2 |
Магаданская область за весь год сдала 15,8 тыс. кв. метров, это объём одного многоквартирного дома средних размеров. Северные регионы теряют людей, и новое жильё там почти не требуется: квартиры освобождаются быстрее, чем появляется спрос на новые.
Частые вопросы
Сколько жилья построили в России в 2025 году?
108,1 млн кв. метров общей площади и 1 341 560 квартир. Это на 0,3% больше по метрам и на 1,3% меньше по квартирам, чем в 2024 году.
В каком году построили больше всего жилья?
В 2023 году: 110,4 млн кв. метров и 1,45 млн квартир. Это абсолютный рекорд за всё время наблюдений Росстата, включая советский период с его 61,7 млн кв. метров в 1990 году.
Что входит в ввод жилья?
Общая площадь жилых помещений во всех домах, принятых в эксплуатацию за год: многоквартирные дома застройщиков, частные дома, построенные населением, жильё кооперативов и государственных заказчиков. Реконструкция и капремонт сюда не входят.
Почему квартир строят меньше, а метров столько же?
Растёт доля индивидуального жилищного строительства: 58,8% всего ввода в 2025 году против 39,6% в 2016-м. Частный дом даёт больше метров, чем квартира, поэтому общая площадь держится даже при снижении числа единиц жилья.
Какой регион строит больше всех?
Московская область: 12,5 млн кв. метров за 2025 год, почти каждый девятый метр в стране. Москва идёт второй с 7,4 млн, Краснодарский край третьим с 6,2 млн.
Ввод жилья растёт или падает?
По метрам он держится на плато третий год: 110,4 млн в 2023-м, 107,8 в 2024-м, 108,1 в 2025-м. Внутри этого плато многоквартирное строительство сокращается, а частное растёт.
Коротко
Ввод жилья в России прошёл путь от 61,7 млн кв. метров в 1990 году до провала в 30,3 млн в 2000-м и рекордных 110,4 млн в 2023-м. Последние три года показатель стоит на месте около 108 млн. Число построенных квартир при этом снижается второй год, а средняя площадь новой единицы жилья выросла с 68,7 до 80,6 кв. метра. Причина одна: индивидуальное строительство перевалило за половину всего ввода и продолжает расти.
Все ряды взяты из открытых публикаций Росстата и обновляются на сайте по мере выхода новых данных.