Average actual construction cost per square meter of housing, 1999–2021

What the set shows

Себестоимость стройки, а не цена сделки: рубли за квадратный метр общей площади введённых жилых домов, рассчитанные как фактические затраты застройщика, делённые на введённую площадь. Прибыль девелопера, стоимость земли и маркетинг сюда не входят, поэтому величины заметно ниже рыночных цен квартир. Три разреза внутри каждого региона: все отдельно стоящие здания квартирного типа, отдельно городские и отдельно сельские. 301 ряд, годы 1999–2021.

Что случилось с ценой метра за двадцать три года

По России квартирные дома обошлись в 3 642 рубля за метр в 1999 году и 49 200 рублей в 2021-м, рост в 13,5 раза. Кривая ломается дважды. Первый перелом это 2007–2009 годы: 20 720 рублей в 2007-м, 26 622 в 2008-м, 30 312 в 2009-м, почти по 30% в год на пике строительного бума и сразу после него. Второй перелом обратный: с 2015 по 2019 год себестоимость стояла на месте, 39 258, 40 889,6, 41 459, 41 358 и 42 551 рубля, то есть пять лет подряд она не покрывала даже официальную инфляцию. Затем 44 518 рублей в 2020 году и скачок до 49 200 в 2021-м, когда подорожали металл и рабочая сила.

Город и село почти сравнялись. В 1999 году сельский метр стоил 3 233 рубля против 3 666 городских, разрыв 12%. В 2021-м это 46 417 против 49 431, разрыв 6%. В отдельные годы село было дороже: 2003 год дал 11 218 рублей на селе против 9 988 в городах.

Москва как отдельный жанр

Столичный ряд не поддаётся чтению как ряд затрат. 6 939 рублей за метр в 1999 году, 28 288 в 2006-м, падение до 21 559 в 2007-м, взлёт до 91 615 в 2008 году, обвал до 38 720 в 2010-м, снова 62 052 в 2017-м, 53 951 в 2018-м, 66 381 в 2019-м, прочерк в 2020-м и 78 636 рублей в 2021 году. Разница между соседними годами доходит до четырёх раз. При небольшом числе объектов, попадающих в расчёт, один элитный дом сдвигает среднюю по городу на десятки тысяч рублей.

Сахалинская область держит верхнюю границу почти весь период: 15 572 рубля за метр уже в 1999 году, вчетверо выше средней по стране, и 89 145 рублей в 2021-м. Дагестан на другом полюсе, 26 630 рублей в 2021 году, вдвое ниже среднероссийского уровня.

Где ряды рвутся

Сельские ряды в отдельных регионах непригодны для трендов. Карелия: 2 692 рубля в 2004 году, 56 799 в 2006-м, 15 094 в 2007-м, прочерки в 2012, 2019 и 2020 годах, 36 000 рублей в 2021-м. Курганская область скакнула с 5 963 рублей в 2007 году до 53 852 в 2008-м и вернулась к 38 271 в 2009-м. Такие значения означают, что в районе за год сдали один-два дома с нетипичной сметой.

Административные границы тоже двигались. Агинский Бурятский округ показывает данные только по 2007 год, дальше прочерки, потому что округ вошёл в Забайкальский край. Строка Южного федерального округа помечена датой 29.07.20 и начинается только с 2008 года.

Почему ряд обрывается на 2021 годе

Сноска объясняет прямо: субпозиция «Стоимость жилищного строительства» исключена из федерального плана статистических работ распоряжением Правительства от 17 января 2022 года, и с 2022 года эта информация не формируется. Продолжения не будет, и данные за 2022 и последующие годы придётся искать в других источниках с другой методикой.

Все значения номинальные. Чтобы говорить о реальном удорожании стройки, ряд нужно дефлировать, и после такой процедуры участок 2015–2019 годов превращается в заметное удешевление.

Применение

Набор используют при оценке маржинальности девелопмента, когда себестоимость сопоставляют с ценами продаж, при расчёте нормативов стоимости для государственных жилищных программ, при анализе региональных различий в стоимости строительства и в исторических исследованиях о том, как строительный цикл 2000-х отразился на затратах. Для сравнения с рыночными ценами метра он подходит лучше любого другого показателя Росстата, поскольку измеряет ту же единицу площади по той же методике учёта.

How to read this table

The table rows are categorized by building type, so it is important to note the row labels when comparing data. For example, for detached residential buildings, the cost per square meter was 3,642 rubles in 1999 and 49,200 rubles in 2021. The table contains 301 rows, presenting data for the Russian Federation with a breakdown by type of residential building. Comparing these indicators reveals the dynamics of construction costs for specific types of housing over twenty-three years

Period and application

Rosstat publishes data on the average construction cost per square meter of housing for 1999–2021. This information is useful for analyzing residential building costs. For accurate data analysis, use the provided row labels and the specified price values for each building type. Reference data is updated as official statistics are released, ensuring information remains current for all interested users