Цены на жильё в 2026 году: сколько стоит квадратный метр в России и регионах

2026-10-11 · Жильё

Во II квартале 2026 года квадратный метр в новостройке стоил в среднем по России 221 974 рубля, на вторичном рынке 146 470 рублей. За год новое жильё подорожало на 11,75%, вторичное на 5,68%. С начала года, то есть к концу 2025-го, рост составил 5,02% и 3,53%. Данные Росстата.

Ниже разбор по кварталам, таблица по федеральным округам и крупным регионам, цены по классам квартир и простой расчёт: сколько метров покупает средняя зарплата. У каждой цифры есть интерактивная таблица на roschart.ru, ссылки по ходу текста.

Сколько стоит квадратный метр в 2026 году

Росстат публикует средние цены раз в квартал, отдельно по первичному и вторичному рынку. Свежие данные на начало октября относятся ко второму кварталу.

Рублей за квадратный метр общей площади, все типы квартир. Рост за год: II квартал 2026 к II кварталу 2025 по индексу цен. Источник: Росстат.

Метр в новостройке стоит в полтора раза дороже метра в готовом доме. Для квартиры в 50 метров это 11,1 млн рублей против 7,3 млн. Полные таблицы по всем регионам: первичный рынок и вторичный рынок.

Как менялись цены по кварталам

Самый резкий рост пришёлся на рубеж 2025 и 2026 годов. В IV квартале 2025-го новостройки прибавили 3,37%, в I квартале 2026-го ещё 3,86%. Первые три квартала 2025-го рынок рос примерно на полтора процента в квартал: 1,96%, 1,56%, 1,55%.

Во II квартале 2026 года рост новостроек сбавил ход до 1,11%. Вторичный рынок шёл ровнее: около процента в квартал весь 2025 год (за год целиком 3,85%) и по 1,7% в обоих кварталах 2026-го. Во II квартале впервые за полтора года вторичка подорожала сильнее новостроек.

Квартальные индексы по каждому региону собраны в наборах по новостройкам и по вторичному рынку.

Почему средняя цена и индекс расходятся

Если сравнить средние цены напрямую, вторичка за I квартал 2026 года подорожала со 130 359 до 143 953 рублей, то есть на 10%. Индекс цен Росстата за тот же квартал показывает 1,76%.

Это не ошибка. Средняя цена зависит от того, какие квартиры попали в квартальную выборку: стоит в ней оказаться больше столичных или элитных, и среднее подскочит, хотя ни одна квартира не подорожала. Индекс Росстат считает по сопоставимым квартирам, поэтому для вопроса «насколько выросли цены» правильный ответ дают индексы. Средняя цена отвечает на другой вопрос: сколько стоит метр сейчас.

Цены на жильё по федеральным округам

Рублей за квадратный метр, II квартал 2026 года. Источник: Росстат.

Средняя по России заметно выше большинства округов: её тянут вверх Москва и Петербург. Дороже среднего только два округа, Центральный и Северо-Западный. Они же и дорожали быстрее всех. Южный округ, наоборот, почти стоит на месте: +1,65% за год.

Цены в регионах: где дороже и где дешевле

Самый дорогой метр в новостройках:

• Москва: 481 191 рубль
• Санкт-Петербург: 307 973
• Московская область: 231 393
• Республика Алтай: 228 355
• Севастополь: 211 985

Самый дешёвый:

• Республика Ингушетия: 60 958 рублей
• Карачаево-Черкесия: 84 508
• Псковская область: 88 804
• Кабардино-Балкария: 88 954
• Чеченская Республика: 89 804

Московский метр дороже ингушского в 7,9 раза и дороже среднероссийского в 2,2 раза.

Рублей за квадратный метр, II квартал 2026 года, рост к II кварталу 2025 года. Источник: Росстат.

В Краснодарском крае картина перевёрнута: вторичное жильё дороже нового на 13%. Новостройки там за год подешевели на 1,36%, а готовые квартиры подорожали на 7,41%. В Подмосковье наоборот: новостройки +17%, вторичка чуть в минусе.

Где жильё дорожает быстрее всего

Рекорд года по новостройкам у Курской области: +24,33%. Дальше Мурманская область (+17,97%), Чукотка (+17,91%), Подмосковье и Москва. Подешевели новостройки в нескольких регионах юга и Сибири: в Дагестане на 3,87%, в Адыгее на 2,28%, в Краснодарском крае и Хакасии.

На вторичном рынке лидеры другие: Тверская область (+27,17%), Кабардино-Балкария (+24,17%), Еврейская автономная область (+22,8%), Курская область (+19,87%). Сильнее всего готовое жильё подешевело в Туве, на 6,78%. Данные по всем регионам: индексы цен на новостройки за год и на вторичное жильё.

Сколько стоит метр по классам квартир

Средняя цена смешивает панельную однушку и квартиру в клубном доме. Росстат делит рынок на классы, и разброс внутри одного рынка больше, чем между рынками.

Рублей за квадратный метр, II квартал 2026 года. Источник: Росстат.

Элитная новостройка втрое дороже типовой. На вторичке разница между элитным жильём и квартирой низкого качества 3,3 раза. Быстрее всего за год дорожали улучшенные новостройки (+12,3%) и типовые (+11,36%), элитные чуть медленнее (+9,98%). На вторичном рынке все классы выросли на 5–6,5%.

Сколько метров можно купить на зарплату

Средняя начисленная зарплата в России в июне 2026 года составила 114 743 рубля, по данным Росстата. Это 0,52 метра в новостройке или 0,78 метра на вторичном рынке.

Если откладывать весь заработок целиком, квартира в 50 метров по средней цене новостройки стоит 97 месячных зарплат, на вторичке 64. Дальше всё зависит от региона:

• в Москве зарплата 193 367 рублей покупает 0,40 метра новостройки, квартира в 50 метров обходится в 124 зарплаты;
• в Петербурге 141 623 рубля покупают 0,46 метра, нужно 109 зарплат;
• в Ингушетии 53 479 рублей покупают 0,88 метра, нужно 57 зарплат.

По этому счёту жильё в Ингушетии вдвое доступнее московского: метр там дешевле в 7,9 раза, а зарплата ниже только в 3,6 раза. За год средняя зарплата выросла на 11,2% (июнь к июню), то есть вровень с новостройками и вдвое быстрее вторички. Помесячные зарплаты по всем регионам есть в наборе Росстата, рейтинг регионов на странице «Средняя зарплата по регионам».

Номинальный рост цен полезно сравнивать с инфляцией. Как менялись потребительские цены в этом году, видно на странице «Инфляция в 2026 году», а пересчитать стоимость квартиры в сегодняшние деньги можно в калькуляторе инфляции.

Частые вопросы

Сколько стоит квадратный метр жилья в 2026 году?

По данным Росстата за II квартал 2026 года: 221 974 рубля в новостройке и 146 470 рублей на вторичном рынке в среднем по России.

Насколько подорожало жильё за год?

Новостройки подорожали на 11,75%, вторичное жильё на 5,68% (II квартал 2026 к II кварталу 2025).

Дешевеет ли жильё в 2026 году?

В среднем по стране нет. Во II квартале рост новостроек замедлился до 1,11% за квартал, но цены не снижались. Подешевели новостройки в отдельных регионах: в Дагестане, Адыгее, Краснодарском крае, Хакасии.

Где самое дорогое жильё в России?

В Москве: 481 191 рубль за метр в новостройке и 391 067 рублей на вторичке. На втором месте Санкт-Петербург, на третьем Московская область.

Где самое дешёвое жильё?

В Ингушетии: 60 958 рублей за метр в новостройке. Ещё в шести регионах метр нового жилья дешевле 100 тысяч: в Карачаево-Черкесии, Псковской области, Кабардино-Балкарии, Чечне, Калмыкии и Тамбовской области.

Почему новостройки дороже вторички?

Новое жильё в среднем лучше по классу, а в последние годы на первичный рынок шли льготные ипотечные программы. Подробно о том, когда рынки разошлись, написано в статье «Цены на жильё в России по годам». Не везде так: в Краснодарском крае, Ингушетии, Чечне, Карачаево-Черкесии, Калмыкии и Псковской области вторичка дороже новостроек.

Коротко

Метр в новостройке во II квартале 2026 года стоит 221 974 рубля, на вторичном рынке 146 470. За год новое жильё подорожало на 11,75%, вторичное на 5,68%.

Быстрее всего новостройки дорожали на рубеже 2025 и 2026 годов, во II квартале рынок затормозил. Разброс по стране огромный: от 60 958 рублей в Ингушетии до 481 191 в Москве. На среднюю зарплату сейчас можно купить полметра новостройки.

Смотрите также

• Ввод жилья в 2026 году
• Рейтинг регионов по вводу жилья