Доступность жилья по регионам России

5,8 года средней зарплаты стоит квартира 54 м² в России, 2025 год

Сколько лет средней зарплаты стоит квартира 54 м² на вторичном рынке в каждом регионе по данным Росстата за 2024 год. Доступнее всего — Ханты-Мансийский автономный округ (3,7 года), дороже всего — Севастополь (12,4 года). В середине списка — Тамбовская область, 6,2 года.

Как менялась доступность жилья в России

Вторичный рынок, все типы квартир, средняя начисленная зарплата по России. Резкое снижение в 2011 году — изменение в самом ряду цен Росстата, а не всплеск зарплат.

Регионы: от доступного жилья к дорогому, 2024 год

№	Регион	Лет зарплаты на 54 м²	м² на годовую зарплату	1 м², вторичный рынок	1 м², новостройки	Средняя зарплата
1	Ханты-Мансийский автономный округ	3,7	14,6	102 700 ₽	126 800 ₽	124 744 ₽
2	Мурманская область	3,8	14,4	95 500 ₽	—	114 277 ₽
3	Ямало-Ненецкий автономный округ	3,8	14,3	137 900 ₽	182 700 ₽	163 879 ₽
4	Магаданская область	3,9	13,8	136 200 ₽	161 000 ₽	156 881 ₽
5	Тюменская область	4,1	13,3	110 200 ₽	132 000 ₽	121 907 ₽
6	Камчатский край	4,4	12,3	129 900 ₽	161 300 ₽	132 710 ₽
7	Республика Саха	4,4	12,1	125 400 ₽	152 500 ₽	126 868 ₽
8	Красноярский край	4,6	11,8	96 800 ₽	131 300 ₽	95 026 ₽
9	Еврейская автономная область	4,7	11,6	81 800 ₽	123 500 ₽	78 795 ₽
10	Республика Коми	4,9	11,1	96 200 ₽	120 200 ₽	88 854 ₽
11	Челябинская область	4,9	11,0	77 200 ₽	118 900 ₽	70 946 ₽
12	Сахалинская область	4,9	11,0	141 900 ₽	156 100 ₽	130 360 ₽
13	Московская область	5,1	10,5	112 900 ₽	196 100 ₽	99 205 ₽
14	Брянская область	5,3	10,2	68 700 ₽	92 000 ₽	58 487 ₽
15	Курганская область	5,3	10,2	74 300 ₽	95 700 ₽	63 209 ₽
16	Оренбургская область	5,3	10,2	75 400 ₽	79 500 ₽	64 059 ₽
17	Белгородская область	5,3	10,1	78 000 ₽	106 300 ₽	65 822 ₽
18	Архангельская область	5,3	10,1	102 700 ₽	123 500 ₽	86 404 ₽
19	Кемеровская область	5,4	10,0	93 500 ₽	116 200 ₽	78 202 ₽
20	Иркутская область	5,4	10,0	104 300 ₽	138 100 ₽	87 154 ₽
21	Орловская область	5,4	10,0	67 500 ₽	90 900 ₽	56 134 ₽
22	Удмуртская Республика	5,5	9,8	83 000 ₽	110 700 ₽	67 561 ₽
23	Свердловская область	5,6	9,6	98 400 ₽	147 000 ₽	79 079 ₽
24	Вологодская область	5,6	9,6	89 000 ₽	89 300 ₽	71 493 ₽
25	Республика Карелия	5,6	9,6	92 800 ₽	136 000 ₽	74 210 ₽
26	Калужская область	5,7	9,5	93 300 ₽	112 400 ₽	74 197 ₽
27	Смоленская область	5,7	9,5	76 200 ₽	89 100 ₽	60 415 ₽
28	Липецкая область	5,7	9,5	85 700 ₽	89 900 ₽	67 750 ₽
29	Хабаровский край	5,7	9,5	114 400 ₽	153 200 ₽	90 296 ₽
30	Томская область	5,8	9,3	101 200 ₽	130 400 ₽	78 524 ₽
31	Ярославская область	5,8	9,3	85 500 ₽	107 800 ₽	66 006 ₽
32	Чукотский автономный округ	5,9*	9,2	—	246 200 ₽	188 561 ₽
33	Рязанская область	5,9	9,1	85 200 ₽	111 700 ₽	64 455 ₽
34	Костромская область	6,0	9,1	75 400 ₽	94 400 ₽	56 898 ₽
35	Республика Марий Эл	6,0	9,0	81 400 ₽	100 300 ₽	60 998 ₽
36	Астраханская область	6,0	9,0	83 600 ₽	137 100 ₽	62 551 ₽
37	Волгоградская область	6,0	9,0	82 100 ₽	110 700 ₽	61 254 ₽
38	Новгородская область	6,0	8,9	84 500 ₽	90 300 ₽	62 975 ₽
39	Курская область	6,0	8,9	87 500 ₽	97 100 ₽	65 127 ₽
40	Пензенская область	6,1	8,9	77 600 ₽	101 400 ₽	57 468 ₽
41	Кабардино-Балкарская Республика	6,1	8,8	63 500 ₽	63 100 ₽	46 507 ₽
42	Новосибирская область	6,2	8,7	105 700 ₽	142 300 ₽	76 770 ₽
43	Тамбовская область	6,2	8,7	76 000 ₽	83 900 ₽	55 168 ₽
44	Республика Хакасия	6,2	8,7	99 200 ₽	111 900 ₽	71 616 ₽
45	Тверская область	6,2	8,7	89 700 ₽	101 200 ₽	64 706 ₽
46	Забайкальский край	6,3	8,6	119 000 ₽	157 900 ₽	85 190 ₽
47	Воронежская область	6,3	8,6	88 800 ₽	111 800 ₽	63 353 ₽
48	Кировская область	6,3	8,5	81 800 ₽	113 800 ₽	58 255 ₽
49	Пермский край	6,3	8,5	105 300 ₽	133 000 ₽	74 845 ₽
50	Владимирская область	6,4	8,5	91 500 ₽	100 800 ₽	64 721 ₽
51	Республика Мордовия	6,4	8,5	80 900 ₽	99 500 ₽	57 133 ₽
52	Тульская область	6,4	8,5	104 900 ₽	112 800 ₽	73 868 ₽
53	Республика Ингушетия	6,5	8,3	58 700 ₽	58 600 ₽	40 588 ₽
54	Саратовская область	6,6	8,2	86 000 ₽	94 400 ₽	58 626 ₽
55	Ленинградская область	6,8	8,0	123 600 ₽	149 300 ₽	82 026 ₽
56	Республика Башкортостан	6,9	7,8	104 100 ₽	138 200 ₽	67 579 ₽
57	Республика Бурятия	6,9	7,8	112 500 ₽	111 900 ₽	72 926 ₽
58	Самарская область	6,9	7,8	108 700 ₽	127 500 ₽	70 393 ₽
59	Ульяновская область	7,0	7,8	92 500 ₽	105 000 ₽	59 743 ₽
60	Омская область	7,0	7,7	101 400 ₽	135 800 ₽	65 404 ₽
61	Ставропольский край	7,0	7,7	88 800 ₽	111 900 ₽	57 183 ₽
62	Амурская область	7,0	7,7	135 600 ₽	164 900 ₽	87 040 ₽
63	Ростовская область	7,1	7,6	99 000 ₽	127 900 ₽	62 482 ₽
64	Псковская область	7,2	7,5	88 400 ₽	74 100 ₽	54 986 ₽
65	Республика Калмыкия	7,3	7,4	79 500 ₽	72 300 ₽	49 162 ₽
66	Чувашская Республика	7,3	7,4	98 700 ₽	116 500 ₽	60 844 ₽
67	Республика Адыгея	7,4	7,3	92 600 ₽	116 900 ₽	56 301 ₽
68	Приморский край	7,4	7,3	146 900 ₽	176 000 ₽	88 920 ₽
69	Республика Северная Осетия - Алания	7,5	7,2	80 800 ₽	83 200 ₽	48 163 ₽
70	Алтайский край	7,7	7,0	94 200 ₽	124 500 ₽	55 281 ₽
71	Калининградская область	7,9	6,8	117 300 ₽	123 800 ₽	66 608 ₽
72	Ивановская область	8,1	6,6	89 800 ₽	87 600 ₽	49 723 ₽
73	Республика Тыва	8,4	6,4	126 600 ₽	132 400 ₽	67 541 ₽
74	Карачаево-Черкесская Республика	8,6	6,3	92 300 ₽	65 000 ₽	48 489 ₽
75	Нижегородская область	8,8	6,1	136 300 ₽	161 000 ₽	69 546 ₽
76	Москва	8,9	6,1	320 300 ₽	352 700 ₽	162 572 ₽
77	Республика Татарстан	8,9	6,0	150 300 ₽	175 900 ₽	75 764 ₽
78	Санкт-Петербург	9,0	6,0	221 000 ₽	276 300 ₽	110 473 ₽
79	Республика Дагестан	9,1	6,0	90 000 ₽	89 400 ₽	44 639 ₽
80	Чеченская Республика	9,1	5,9	84 400 ₽	80 400 ₽	41 840 ₽
81	Республика Алтай	10,7	5,1	150 500 ₽	162 600 ₽	63 529 ₽
82	Краснодарский край	11,7	4,6	182 800 ₽	147 000 ₽	70 410 ₽
83	Республика Крым	12,2	4,4	149 700 ₽	160 300 ₽	55 310 ₽
84	Севастополь	12,4	4,4	157 000 ₽	178 500 ₽	56 942 ₽

* Цены вторичного рынка у региона нет — посчитано по новостройкам.

Как считается и чего этот расчёт не учитывает

Цена 1 м² — средняя цена на рынке жилья региона на конец 2024 года (Росстат, «Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья»).
Зарплата — среднемесячная начисленная зарплата региона за 2024 год, до НДФЛ.
54 м² — норматив площади для семьи из трёх человек, по которому считают доступность жилья.
Это сравнение цены и дохода, а не срок накопления: в нём нет расходов на жизнь, ипотеки, сбережений семьи и второго работающего. Зарплата средняя, у большинства она ниже (медианная зарплата и ваше место среди регионов).

Частые вопросы

Сколько лет нужно работать на квартиру в России?

Квартира 54 м² на вторичном рынке в 2025 году стоила в среднем по России столько же, сколько 5,8 года средней начисленной зарплаты (в 2000 году — 13,3 года). Это не срок накопления: зарплата до НДФЛ и без расходов на жизнь.

В каком регионе жильё доступнее всего?

По данным за 2024 год меньше всего лет зарплаты на квартиру 54 м² нужно в регионе «Ханты-Мансийский автономный округ» — 3,7 года, больше всего — «Севастополь», 12,4 года.

Как считается доступность жилья?

Средняя цена 1 м² жилья на вторичном рынке региона на конец года умножается на 54 м² (норматив площади для семьи из трёх человек) и делится на годовую среднюю начисленную зарплату региона. Все числа — Росстат.